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北京高科技写字楼装修企业选址有哪些要求

六合联盟官网:2017-10-19已有1054人浏览编辑:北京办公室装修

摘要:在全球,高科技跨国企业办公选址都会考虑五大因素:靠近大学、科研机构,有充足的科研人才;良好的基础设施,交通便利、通讯发达;环境开阔,有良好的人文环境,便于信息沟通和国际交往;法律咨询、物业、策划等服务性机构比较完善;制度环境、管理的国际化程度比较高。

  众所周知,企业总部对于企业办公的区位、配套、硬件等选择向来严苛,随着地产的不断进化和城市的发展,传统的写字楼逐渐无法满足企业总部的需求。国际5A甲级写字楼商务办公,则凭借地理优势、舒适度高、办公环境好等特点受到诸多企业总部的一致好评。而在众多写字楼中基斯顿创投企业总部却备受青睐。原因为何?

  一、物业所属区位:

  如果此类企业在市政府所规划的经济开发区,高科技园区注册的话,会得到相应的税金方面的减免政策(三减三免),这点也是此类企业选址的重要因素之一。但也有一部分大中型企业在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现企业良好形象的办公场所(总部或驻京办)。

  二、交通利达性:

  绝大多数IT企业的员工人数较多,且加班的情况较为严重,所以,此类企业对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格(即:办公地址距员工住址较近或较为方便)。

  三、软硬件设施:

  1.强电:一般市场上的物业皆要双路共电,且电源系统需达到220V—380V有的条件。电力供应容量应不低50VA/平米。

  2.弱电:办公区域内应保证8—20平米内有一个信息点,信息点包括:语音点、数据点、光纤出口。且应有在20—50年内可拓展升级的可能。

  3.网络支撑:大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择,还应具备专线上网、无线上网(支撑迅驰)。大厦还应设有手机信号覆盖系统即:无屏障系统。

  4.人性化—-有否空中花园或绿化率的高低:由于此类企业的员工的工作较为单调,大厦如配有空中花园最佳;或大厦的绿化率应符合国家标准。

  5.电梯:部数的多少(每3300—4500平米/吨/部),载重量的大小,轿箱的高矮大小,梯速的快慢(1.5-2.5-5-7米/秒),电梯的自动控制或人工控制系统应良好。

  6.车位:地上、地下车位的总数量多少(45—65个/万平米),停车泊位的方便程度(人工控制或电脑控制)。

  毛坯:裸房状态则可以满足企业自行装修来体现自身形象的要求。

 7、户型、面积及价位:

  户型:由于国内外建筑技术的不断提高和改进,基本上国内从90年代初至今的大厦及写字楼皆为框架、框架剪力墙及综合结构,也就是说户型的开间基本上可以保证至少在100平米左右,且大多可以相邻间可以互相连通。这样的条件是此类企业对基本要求。基本上可以说明为:开间的伸缩范围大。

  面积:根据各企业的情况,它们对面积的需求完全取决于其业务拓展方向。

  价位:此类行业小型企业要求的价位应在¥1—3/天/平米(含物管费),相应的面积也在30—500平米之间;此类行业中型企业要求的价位应在¥2—4/天/平米(含物管费),相应的面积也在500—5000平米之间;此类行业大型企业要求的价位应在¥4/天/平米(含物管费)以上,相应的面积则很大,通常半栋、整栋或多栋园区等。

  关于内资外资企业的租买问题:通常情况下,不管是内资还是外资企业凡是要购买写字楼或大厦,说明其企业的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的企业,则说明其企业在本地的业务还在尝试性发展。物业管理企业通常分国内(专职专业的和开发商自设的)、国际型物业管理企业。其中国际型物业管理企业作大厦的物业管理顾问较受欢迎。

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